99 450 €
T1
19 m²
CERGY
95000
+21%
vs marché
5 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 450 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
CERGY (95000) • touleuses-bocages
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 450 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 506 €
Prix net vendeur
92 944 €
Frais de notaire
+8 200 €
Émoluments
1 367 €
Droits & taxes
5 483 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 650 €
Capital à emprunter
107 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 108 108 € | 11 223 € | 3,15% |
| 10 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 113 280 € | 16 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 122 940 € | 26 055 € | 3,30% |
| 20 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 133 680 € | 36 795 € | 3,40% |
| 25 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 144 600 € | 47 715 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,14%
6 108 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
509 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
428 €/an
GLI (3,0%)
183 €/an
Vacance locative
509 €/an
Total charges
1 859 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
509 €
Fourchette marché
477 - 574 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
6 108 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 509 €
Mensualité crédit
- 461 €
Charges mensuelles
- 155 €
Cashflow négatif ⚠
-107 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CERGY ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CERGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 42 Av Des Genottes | 68 860 € | 18 m² | 3 826 € |
| 15/05/2025 | 42 Av Des Genottes | 72 760 € | 18 m² | 4 042 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue De La Destinee | 125 000 € | 28 m² | 4 464 € |
| 28/04/2025 | 3 Imp Des Terrasses | 79 500 € | 18 m² | 4 417 € |
| 08/04/2025 | 42 Av Des Genottes | 66 694 € | 18 m² | 3 705 € |
| 26/03/2025 | 42 Av Des Genottes | 79 060 € | 18 m² | 4 392 € |
| 26/03/2025 | 42 Av Des Genottes | 65 000 € | 19 m² | 3 421 € |
| 26/03/2025 | 42 Av Des Genottes | 73 560 € | 20 m² | 3 678 € |
| 27/02/2025 | 42 Av Des Genottes | 77 060 € | 18 m² | 4 281 € |
| 26/02/2025 | 42 Av Des Genottes | 77 460 € | 19 m² | 4 077 € |
| 07/02/2025 | 87 Av Du Hazay | 73 000 € | 18 m² | 4 056 € |
| 24/01/2025 | 31 Rue De L Aven | 87 000 € | 28 m² | 3 107 € |
| 23/01/2025 | 20 Che Dupuis Vert | 210 000 € | 18 m² | 11 667 € |
| 14/01/2025 | 2 Av Du Bois | 85 000 € | 18 m² | 4 722 € |
| 03/01/2025 | 87 Av Du Hazay | 75 900 € | 17 m² | 4 465 € |