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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 130 m²
Très belle maison Points forts : Emplacement : Proximité du port de Cergy, des écoles, des commerces et du RER A (10 minutes à pied) pour rejoindre facilement Paris. Accès rapide à...
1bis Rue des Gauchères 95000 Cergy
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 773 €/mois | 20 524 €/mois | 568 932 € | 58 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 971 €/mois | 15 064 €/mois | 596 520 € | 86 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 647 280 € | 137 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 703 440 € | 193 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 761 700 € | 251 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CERGY ↗ +2.1% sur 5 moisComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 COURDIMANCHE
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535 000 € | 3 567 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 COURDIMANCHE
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520 000 € | 3 467 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T8 COURDIMANCHE
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519 900 € | 3 466 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T8 COURDIMANCHE
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519 900 € | 3 466 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T7 COURDIMANCHE
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490 000 € | 3 063 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 CERGY
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485 000 € | 3 464 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 CERGY
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485 000 € | 3 464 € | 140 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 37 Av De L Enclos | 399 000 € | 120 m² | 3 325 € |
| 17/04/2025 | 2 All Des Acacias | 158 500 € | 106 m² | 1 495 € |
| 24/03/2025 | 40 Rue Du Buisson Prunelle | 375 300 € | 135 m² | 2 780 € |
| 19/03/2025 | 10 Rue Des Trois Cedres | 315 350 € | 130 m² | 2 426 € |
| 17/03/2025 | 1b Rue Des Gaucheres | 505 000 € | 130 m² | 3 885 € |
| 13/03/2025 | 5 Clos Des Avettes | 384 000 € | 139 m² | 2 763 € |
| 13/03/2025 | 28 Av Des Essarts | 422 500 € | 129 m² | 3 275 € |
| 26/02/2025 | 1 Pas Des Crayons | 301 500 € | 107 m² | 2 818 € |
| 20/02/2025 | 1 Pas De La Symphonie | 408 000 € | 139 m² | 2 935 € |
| 05/02/2025 | 53 Rue Du Buisson Prunelle | 272 000 € | 108 m² | 2 519 € |
| 05/02/2025 | 13 All Du Trefle | 420 000 € | 139 m² | 3 022 € |
| 03/02/2025 | 23 Rue Serpente | 255 000 € | 113 m² | 2 257 € |
| 31/01/2025 | 6 Rue Des Plants Verts | 267 000 € | 110 m² | 2 427 € |
| 29/01/2025 | 5 Rue De L Amandier | 293 100 € | 137 m² | 2 139 € |
| 21/01/2025 | 39 Rue Du Bruloir | 554 200 € | 113 m² | 4 904 € |