595 000 €

T6 177 m²

CERGY 95800

+11% vs marché

3 362 €/m²

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595 000 €

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Maison • 6 pièces • 177 m²

CERGY (95800)

Terrain 1 094 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée

DPE D 215 kWh/m²

GES C 23 kg CO₂

iad France - Armelle Lecuyer vous propose: Charmante meulière alliant charme de l'ancien et confort moderne dans un cocon de verdure avec vue imprenable sur les étangs de Cergy. Au...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 595 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 885 €

Prix net vendeur 572 115 €

Frais de notaire +41 066 €

Émoluments 5 962 €

Droits & taxes 33 754 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 636 066 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 636 066 €

Capital à emprunter 636 066 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 603 €/mois	23 039 €/mois	638 652 €	66 193 €	3,15%
10 ans	5 581 €/mois	16 912 €/mois	669 720 €	97 261 €	3,20%
15 ans	4 036 €/mois	12 230 €/mois	726 480 €	154 021 €	3,30%
20 ans	3 291 €/mois	9 973 €/mois	789 840 €	217 381 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 851 €/mois	8 639 €/mois	855 300 €	282 841 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,93%

23 364 €/an

Rendement net

2,50%

après charges

Cashflow

-2 390 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 947 €/an

Charges copro. NR 1 062 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 635 €/an

GLI (2,5%) 584 €/an

Vacance locative 1 946 €/an

Total charges 7 324 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 6p, CERGY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CERGY ↗ +2.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 COURDIMANCHE	590 000 €	2 837 €	208 m²	8	Voir
T7 COURDIMANCHE	525 000 €	2 917 €	180 m²	7	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/03/2025	2b Rue Saint Martin	518 150 €	172 m²	3 013 €
10/10/2024	5 Rue Des Bouviers	435 000 €	163 m²	2 669 €
04/09/2024	19 Rue Du Panorama	418 000 €	144 m²	2 903 €
30/07/2024	11 Av Des Essarts	483 150 €	174 m²	2 777 €
01/07/2024	3 Pas De La Symphonie	415 000 €	165 m²	2 515 €
30/05/2024	20 Rue Vieille De Gency	545 000 €	180 m²	3 028 €
29/01/2024	2 Rle Des Clos	260 000 €	141 m²	1 844 €
22/01/2024	5 Rue Du Diablotin	414 000 €	144 m²	2 875 €
31/10/2023	12 All Des Fontenettes	461 000 €	180 m²	2 561 €
29/08/2023	21 Rue Des Paradis	565 000 €	145 m²	3 897 €
22/06/2023	4 Rue Pierre Scheringa	435 000 €	144 m²	3 021 €
29/03/2023	6 Av Des Clos Billes	416 000 €	142 m²	2 930 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).