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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 148 m²
A proximité des Etangs de Cergy, dans une résidence pavillonnaire sécurisée et reposante, avec une très belle vue panoramique, à 2 pas des bois et des balades, à proximité des écol...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 798 €/mois | 14 539 €/mois | 403 032 € | 41 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 422 640 € | 61 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 498 480 € | 137 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CERGY ↗ +2.1% sur 5 moisComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CERGY
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380 000 € | 2 774 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T7 CERGY
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388 000 € | 2 622 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T8 CERGY
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396 000 € | 2 237 € | 177 m² | 8 | Voir |
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T8 CERGY
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399 900 € | 2 352 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T6 COURDIMANCHE
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350 000 € | 2 414 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 COURDIMANCHE
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349 000 € | 2 407 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 CERGY
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329 000 € | 2 384 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 CERGY
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329 000 € | 2 384 € | 138 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 37 Av De L Enclos | 399 000 € | 120 m² | 3 325 € |
| 27/03/2025 | 2b Rue Saint Martin | 518 150 € | 172 m² | 3 013 € |
| 24/03/2025 | 40 Rue Du Buisson Prunelle | 375 300 € | 135 m² | 2 780 € |
| 19/03/2025 | 10 Rue Des Trois Cedres | 315 350 € | 130 m² | 2 426 € |
| 17/03/2025 | 1b Rue Des Gaucheres | 505 000 € | 130 m² | 3 885 € |
| 13/03/2025 | 5 Clos Des Avettes | 384 000 € | 139 m² | 2 763 € |
| 13/03/2025 | 28 Av Des Essarts | 422 500 € | 129 m² | 3 275 € |
| 20/02/2025 | 1 Pas De La Symphonie | 408 000 € | 139 m² | 2 935 € |
| 05/02/2025 | 13 All Du Trefle | 420 000 € | 139 m² | 3 022 € |
| 29/01/2025 | 5 Rue De L Amandier | 293 100 € | 137 m² | 2 139 € |
| 27/12/2024 | 6a Pl De La Republique | 390 000 € | 132 m² | 2 955 € |
| 10/12/2024 | 7ter Rue Du Clos Geoffroy | 451 500 € | 122 m² | 3 701 € |
| 19/11/2024 | 11 Clos Des Sylthes | 375 650 € | 124 m² | 3 029 € |
| 10/10/2024 | 5 Rue Des Bouviers | 435 000 € | 163 m² | 2 669 € |
| 04/09/2024 | 19 Rue Du Panorama | 418 000 € | 144 m² | 2 903 € |