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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 85 m²
Charmant appartement de 85 mВІ environ en Г©tage, entiГЁrement rГ©novГ© et idГ©alement situГ© ГѓВ Cergy-le-Haut. ГЂ quelques minutes ГѓВ pied de la gare RER A et SNCF, des Г©cole...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CERGY ↘ -3.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CERGY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, CERGYComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CERGY
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260 050 € | 2 627 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T5 CERGY
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259 000 € | 3 047 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 CERGY
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262 000 € | 3 011 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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264 900 € | 3 154 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 COURDIMANCHE
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254 900 € | 3 109 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 COURDIMANCHE
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254 900 € | 3 109 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 COURDIMANCHE
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254 900 € | 3 109 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 COURDIMANCHE
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254 900 € | 3 071 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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269 000 € | 3 241 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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269 000 € | 3 241 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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269 000 € | 3 241 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 CERGY
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269 900 € | 2 726 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 CERGY
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250 000 € | 2 941 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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250 000 € | 2 941 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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239 900 € | 2 999 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 11 All Fleurie | 249 683 € | 67 m² | 3 727 € |
| 02/06/2025 | 1 Pl Du Tertre | 217 000 € | 90 m² | 2 411 € |
| 21/05/2025 | 6 Rue De L'amiral | 368 000 € | 85 m² | 4 329 € |
| 16/05/2025 | 11 Cht Bruloirs | 165 700 € | 67 m² | 2 473 € |
| 16/05/2025 | 1 Av Du Ponceau | 198 000 € | 79 m² | 2 506 € |
| 30/04/2025 | 18 Pl Des Colonnes | 159 000 € | 78 m² | 2 038 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Des Huguenots | 221 800 € | 80 m² | 2 773 € |
| 25/04/2025 | 16 Bd D'erkrath | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Des Huguenots | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 11/04/2025 | 11 Cht Bruloirs | 208 500 € | 83 m² | 2 512 € |
| 08/04/2025 | 3 Cht St Sylvere | 215 900 € | 101 m² | 2 138 € |
| 08/04/2025 | 19 Bd D'erkrath | 152 000 € | 69 m² | 2 203 € |
| 07/04/2025 | 6 Cht St Sylvere | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 01/04/2025 | 37 Rue De L Abondance | 153 000 € | 67 m² | 2 284 € |
| 28/03/2025 | 37 Av Des Genottes | 255 000 € | 79 m² | 3 228 € |