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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 724 €/mois | 14 315 €/mois | 396 816 € | 41 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 467 €/mois | 10 506 €/mois | 416 040 € | 60 364 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 451 440 € | 95 764 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 490 800 € | 135 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 531 300 € | 175 624 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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Appartement 5 pièces, CERGY Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 3 Cht St Sylvere | 215 900 € | 101 m² | 2 138 € |
| 18/12/2024 | 8 Rue Des Touleuses Mauves | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue Phileas Fogg | 366 790 € | 102 m² | 3 596 € |
| 02/12/2024 | 3 Rue De La Justice Orange | 229 700 € | 123 m² | 1 867 € |
| 21/11/2024 | 6 All Fleurie | 297 157 € | 92 m² | 3 230 € |
| 10/10/2024 | 11 Cht Bruloirs | 248 400 € | 95 m² | 2 615 € |
| 03/09/2024 | 2 Che Dupuis Brun | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 19/08/2024 | 14 Quai De La Tourelle | 361 000 € | 115 m² | 3 139 € |
| 26/07/2024 | 13 Che Du Soleil | 267 710 € | 102 m² | 2 625 € |
| 01/07/2024 | 7 Cht Bruloirs | 300 700 € | 95 m² | 3 165 € |
| 01/07/2024 | 3 Rue Haute Du Tertre | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 19/06/2024 | 15 Rue Des Touleuses Mauves | 238 300 € | 95 m² | 2 508 € |
| 03/06/2024 | 304 Rue Des Chenes Verts | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 29/05/2024 | 8 Rue Des Touleuses Mauves | 220 500 € | 95 m² | 2 321 € |
| 23/05/2024 | 1 Av Du Parc | 7 665 104 € | 92 m² | 83 316 € |