129 450 €
T1
25 m²
CERGY
95800
+20%
vs marché
5 178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 450 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
CERGY (95800) • Le Point du Jour-Centre Gare
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 450 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 469 €
Prix net vendeur
120 981 €
Frais de notaire
+10 123 €
Émoluments
1 636 €
Droits & taxes
7 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 573 €
Capital à emprunter
139 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 140 112 € | 14 497 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 147 000 € | 21 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 159 480 € | 33 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 173 280 € | 47 665 € | 3,40% |
| 25 ans | 625 €/mois | 1 894 €/mois | 187 500 € | 61 885 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,31%
6 876 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
573 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
481 €/an
GLI (3,0%)
206 €/an
Vacance locative
573 €/an
Total charges
2 105 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
573 €
Fourchette marché
488 - 675 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
6 876 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 573 €
Mensualité crédit
- 600 €
Charges mensuelles
- 175 €
Cashflow négatif ⚠
-203 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CERGY ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CERGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 42 Av Des Genottes | 68 860 € | 18 m² | 3 826 € |
| 16/05/2025 | 95 Av Du Hazay | 142 000 € | 35 m² | 4 057 € |
| 15/05/2025 | 42 Av Des Genottes | 72 760 € | 18 m² | 4 042 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue De La Destinee | 125 000 € | 28 m² | 4 464 € |
| 28/04/2025 | 3 Imp Des Terrasses | 79 500 € | 18 m² | 4 417 € |
| 28/04/2025 | 7 Av De La Constellation | 104 000 € | 32 m² | 3 250 € |
| 25/04/2025 | 34 Rue Des Marjoberts | 146 167 € | 32 m² | 4 568 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue Phileas Fogg | 140 000 € | 37 m² | 3 784 € |
| 08/04/2025 | 42 Av Des Genottes | 66 694 € | 18 m² | 3 705 € |
| 26/03/2025 | 42 Av Des Genottes | 79 060 € | 18 m² | 4 392 € |
| 26/03/2025 | 42 Av Des Genottes | 65 000 € | 19 m² | 3 421 € |
| 26/03/2025 | 42 Av Des Genottes | 73 560 € | 20 m² | 3 678 € |
| 21/03/2025 | 10 Rue De La Veillee | 139 000 € | 35 m² | 3 971 € |
| 27/02/2025 | 42 Av Des Genottes | 77 060 € | 18 m² | 4 281 € |
| 26/02/2025 | 42 Av Des Genottes | 77 460 € | 19 m² | 4 077 € |