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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 22 m²
Ce bien est destiné exclusivement à un investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un ascendant n'est autorisée. Le bien est loué dans le cadre d'un bail commerci...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 77 196 € | 8 036 € | 3,15% |
| 10 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 80 880 € | 11 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 87 840 € | 18 680 € | 3,30% |
| 20 ans | 398 €/mois | 1 206 €/mois | 95 520 € | 26 360 € | 3,40% |
| 25 ans | 344 €/mois | 1 042 €/mois | 103 200 € | 34 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CERGY ↘ -7.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, CERGY Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 42 Av Des Genottes | 68 860 € | 18 m² | 3 826 € |
| 15/05/2025 | 42 Av Des Genottes | 72 760 € | 18 m² | 4 042 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue De La Destinee | 125 000 € | 28 m² | 4 464 € |
| 28/04/2025 | 3 Imp Des Terrasses | 79 500 € | 18 m² | 4 417 € |
| 28/04/2025 | 7 Av De La Constellation | 104 000 € | 32 m² | 3 250 € |
| 25/04/2025 | 34 Rue Des Marjoberts | 146 167 € | 32 m² | 4 568 € |
| 08/04/2025 | 42 Av Des Genottes | 66 694 € | 18 m² | 3 705 € |
| 26/03/2025 | 42 Av Des Genottes | 79 060 € | 18 m² | 4 392 € |
| 26/03/2025 | 42 Av Des Genottes | 65 000 € | 19 m² | 3 421 € |
| 26/03/2025 | 42 Av Des Genottes | 73 560 € | 20 m² | 3 678 € |
| 27/02/2025 | 42 Av Des Genottes | 77 060 € | 18 m² | 4 281 € |
| 26/02/2025 | 42 Av Des Genottes | 77 460 € | 19 m² | 4 077 € |
| 07/02/2025 | 87 Av Du Hazay | 73 000 € | 18 m² | 4 056 € |
| 24/01/2025 | 31 Rue De L Aven | 87 000 € | 28 m² | 3 107 € |
| 23/01/2025 | 20 Che Dupuis Vert | 210 000 € | 18 m² | 11 667 € |