45 000 €
T4
85 m²
CERISIERS
89320
-52%
vs marché
529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CERISIERS (89320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,93%
11 220 €/an
Rendement net
15,69%
après charges
Cashflow
+353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERISIERS ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERISIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 412 Rue Normandie Niemen | 85 500 € | 65 m² | 1 315 € |
| 10/01/2025 | 11 Rue Du Gen De Gaulle | 124 000 € | 90 m² | 1 378 € |
| 10/01/2025 | 12 Rte Des Cantons | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 30/11/2024 | 36 Rte Du Poirier Vert | 145 400 € | 92 m² | 1 580 € |
| 26/10/2024 | 38 Rue Du Gen De Gaulle | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 19/10/2024 | 3 Rue Edmond Fort | 137 000 € | 71 m² | 1 930 € |
| 18/04/2024 | 10 Rue Edmond Fort | 45 000 € | 66 m² | 682 € |
| 04/12/2023 | 24 Rue Edmond Fort | 99 900 € | 93 m² | 1 074 € |
| 22/11/2023 | 11 Rue De Longuich | 79 660 € | 89 m² | 895 € |
| 30/08/2023 | 230 Rue Haute | 119 000 € | 90 m² | 1 322 € |
| 23/06/2023 | 4 Rue Du Gen Pouyade | 102 500 € | 89 m² | 1 152 € |
| 15/06/2023 | 4 Rue Edmond Fort | 119 000 € | 71 m² | 1 676 € |
| 12/05/2023 | 14 Che Des Chenes | 142 500 € | 81 m² | 1 759 € |