79 500 €
T5
100 m²
CERISIERS
89320
-43%
vs marché
795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CERISIERS (89320)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 786 €
Prix net vendeur
75 714 €
Frais de notaire
+7 019 €
Émoluments
1 202 €
Droits & taxes
4 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 519 €
Capital à emprunter
86 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 86 856 € | 8 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 91 080 € | 13 213 € | 3,20% |
| 15 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 98 820 € | 20 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 107 520 € | 29 653 € | 3,40% |
| 25 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 116 400 € | 38 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,60%
13 200 €/an
Rendement net
10,48%
après charges
Cashflow
+251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CERISIERS ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CERISIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 11 Rue Du Gen De Gaulle | 124 000 € | 90 m² | 1 378 € |
| 30/11/2024 | 36 Rte Du Poirier Vert | 145 400 € | 92 m² | 1 580 € |
| 26/10/2024 | 38 Rue Du Gen De Gaulle | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 12/03/2024 | 9 Rue Des Vignes | 112 501 € | 110 m² | 1 023 € |
| 04/12/2023 | 24 Rue Edmond Fort | 99 900 € | 93 m² | 1 074 € |
| 22/11/2023 | 11 Rue De Longuich | 79 660 € | 89 m² | 895 € |
| 30/08/2023 | 230 Rue Haute | 119 000 € | 90 m² | 1 322 € |
| 05/07/2023 | 8 Rte Du Rogeriot | 132 022 € | 106 m² | 1 245 € |
| 23/06/2023 | 4 Rue Du Gen Pouyade | 102 500 € | 89 m² | 1 152 € |
| 12/05/2023 | 14 Che Des Chenes | 142 500 € | 81 m² | 1 759 € |