98 760 €
T4
85 m²
CERISY LA SALLE
50210
-27%
vs marché
1 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 760 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CERISY LA SALLE (50210) • Cerisy-la-Salle
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 760 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 703 €
Prix net vendeur
94 057 €
Frais de notaire
+8 277 €
Émoluments
1 378 €
Droits & taxes
5 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 037 €
Capital à emprunter
107 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 107 436 € | 11 103 € | 3,15% |
| 10 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 112 680 € | 16 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 122 220 € | 25 887 € | 3,30% |
| 20 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 132 960 € | 36 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 144 000 € | 47 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,36%
11 220 €/an
Rendement net
7,15%
après charges
Cashflow
+16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERISY LA SALLE ↗ +2.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERISY LA SALLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CERISY LA SALLE
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97 000 € | 1 078 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 RONCEY
|
84 200 € | 991 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2025 | 10 La Hongrie | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Saint Pierre | 112 000 € | 94 m² | 1 191 € |
| 13/03/2025 | 3 Le Deshayes | 45 500 € | 85 m² | 535 € |
| 07/03/2025 | 8 La Muzardiere | 101 000 € | 70 m² | 1 443 € |
| 01/03/2025 | 5118 La Reaute | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 28/02/2025 | 30 Cite Du Jardin Garot | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 29/11/2024 | 9002 Cite Du Jardin Garot | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 04/10/2024 | 6 La Rimondiere | 141 000 € | 101 m² | 1 396 € |
| 27/03/2024 | 5 La Reaute | 45 000 € | 101 m² | 446 € |
| 24/01/2024 | 5 Cite De La Gendarmerie | 158 000 € | 82 m² | 1 927 € |
| 15/01/2024 | 14 Cite Du Jardin Garot | 198 000 € | 80 m² | 2 475 € |
| 30/10/2023 | 27 Cite Du Jardin Garot | 187 000 € | 97 m² | 1 928 € |
| 22/08/2023 | 17 Rabec | 71 000 € | 102 m² | 696 € |
| 21/07/2023 | 5 La Roulandiere De Haut | 232 900 € | 72 m² | 3 235 € |
| 29/04/2023 | 5257c Route De Dangy | 134 000 € | 82 m² | 1 634 € |