125 800 €
T6
107 m²
CERISY LA SALLE
50210
-27%
vs marché
1 176
€/m²
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Créer un compte gratuit125 800 €
Maison • 6 pièces • 107 m²
CERISY LA SALLE (50210)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 417 €
Prix net vendeur
120 383 €
Frais de notaire
+10 082 €
Émoluments
1 630 €
Droits & taxes
7 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 882 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 882 €
Capital à emprunter
135 882 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 136 416 € | 14 123 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 143 040 € | 20 747 € | 3,20% |
| 15 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 155 160 € | 32 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 168 720 € | 46 427 € | 3,40% |
| 25 ans | 609 €/mois | 1 845 €/mois | 182 700 € | 60 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,23%
14 124 €/an
Rendement net
7,09%
après charges
Cashflow
+15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2025 | 10 La Hongrie | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Saint Pierre | 112 000 € | 94 m² | 1 191 € |
| 13/03/2025 | 3 Le Deshayes | 45 500 € | 85 m² | 535 € |
| 29/11/2024 | 9002 Cite Du Jardin Garot | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 26/10/2024 | 6 Le Tasset | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 04/10/2024 | 6 La Rimondiere | 141 000 € | 101 m² | 1 396 € |
| 10/09/2024 | 2 Cite Du Jardin Garot | 152 000 € | 119 m² | 1 277 € |
| 01/06/2024 | 1 La Fourchette | 230 000 € | 119 m² | 1 933 € |
| 27/03/2024 | 5 La Reaute | 45 000 € | 101 m² | 446 € |
| 30/10/2023 | 27 Cite Du Jardin Garot | 187 000 € | 97 m² | 1 928 € |
| 22/08/2023 | 17 Rabec | 71 000 € | 102 m² | 696 € |
| 04/07/2023 | 9 Rue Des Ecoles | 50 000 € | 115 m² | 435 € |