169 000 €
T5
80 m²
CERISY LA SALLE
50210
+20%
vs marché
2 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
CERISY LA SALLE (50210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
10 560 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CERISY LA SALLE ↗ +1.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CERISY LA SALLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CERISY LA SALLE
2 021-2 171€
96j
2 113-2 263€
109j
2 244-2 394€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CERISY LA SALLE
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159 000 € | 1 988 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 SAVIGNY
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181 900 € | 2 140 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 SAVIGNY
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T6 CERISY LA SALLE
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145 950 € | 1 569 € | 93 m² | 6 | Voir |
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145 950 € | 1 569 € | 93 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2025 | 10 La Hongrie | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Saint Pierre | 112 000 € | 94 m² | 1 191 € |
| 13/03/2025 | 3 Le Deshayes | 45 500 € | 85 m² | 535 € |
| 07/03/2025 | 8 La Muzardiere | 101 000 € | 70 m² | 1 443 € |
| 01/03/2025 | 5118 La Reaute | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 28/02/2025 | 30 Cite Du Jardin Garot | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 29/11/2024 | 9002 Cite Du Jardin Garot | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 24/01/2024 | 5 Cite De La Gendarmerie | 158 000 € | 82 m² | 1 927 € |
| 15/01/2024 | 14 Cite Du Jardin Garot | 198 000 € | 80 m² | 2 475 € |
| 30/10/2023 | 27 Cite Du Jardin Garot | 187 000 € | 97 m² | 1 928 € |
| 21/07/2023 | 5 La Roulandiere De Haut | 232 900 € | 72 m² | 3 235 € |
| 29/04/2023 | 5257c Route De Dangy | 134 000 € | 82 m² | 1 634 € |
| 22/04/2023 | 5022b Les Faulx | 105 000 € | 62 m² | 1 694 € |
| 30/03/2023 | 2 La Farciere | 72 000 € | 62 m² | 1 161 € |