127 200 €
T3
78 m²
CERIZAY
79140
+15%
vs marché
1 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 200 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
CERIZAY (79140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 057 €
Prix net vendeur
121 143 €
Frais de notaire
+10 135 €
Émoluments
1 638 €
Droits & taxes
7 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 335 €
Capital à emprunter
137 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 137 928 € | 14 327 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 144 600 € | 20 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 156 960 € | 33 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 170 640 € | 47 039 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 60 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,09%
10 296 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CERIZAY ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CERIZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 19 Rue A Leschallier De Lisle | 85 900 € | 62 m² | 1 385 € |
| 30/04/2025 | 16 Cite De Puy Guyon | 65 000 € | 88 m² | 739 € |
| 28/04/2025 | 48 Cite De Puy Guyon | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 09/04/2025 | 9 Rue A Leschallier De Lisle | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 28/03/2025 | 12 Av Du General Marigny | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue De Lattre De Tassigny | 89 700 € | 79 m² | 1 135 € |
| 24/03/2025 | 6 Av De La Promenade | 66 000 € | 81 m² | 815 € |
| 17/03/2025 | 12 Rue Du Belvedere | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 13/03/2025 | 33 Rue Des Pierrieres | 112 500 € | 86 m² | 1 308 € |
| 20/02/2025 | 39 All Saillard Du Rivault | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 04/02/2025 | 53 Av Du Gen De Gaulle | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 13/12/2024 | 23 Rue De L Aubriere | 117 000 € | 70 m² | 1 671 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue De La Herse | 104 560 € | 70 m² | 1 494 € |
| 22/11/2024 | 6 Rue De Joncs | 55 000 € | 73 m² | 753 € |
| 06/11/2024 | 8 Rue Saint Vincent De Paul | 69 100 € | 78 m² | 886 € |