152 500 €
T4
86 m²
CERIZAY
79140
+30%
vs marché
1 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 500 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
CERIZAY (79140) • Cerizay
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 262 €
Prix net vendeur
145 238 €
Frais de notaire
+11 788 €
Émoluments
1 869 €
Droits & taxes
8 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 288 €
Capital à emprunter
164 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 164 976 € | 17 117 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 172 920 € | 25 061 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 187 740 € | 39 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 204 000 € | 56 141 € | 3,40% |
| 25 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 220 800 € | 72 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,44%
11 352 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERIZAY ↗ +25.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERIZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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144 900 € | 1 525 € | 95 m² | 5 | Voir |
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144 900 € | 1 525 € | 95 m² | 5 | Voir |
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142 000 € | 1 392 € | 102 m² | 4 | Voir |
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137 800 € | 1 482 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 16 Cite De Puy Guyon | 65 000 € | 88 m² | 739 € |
| 28/04/2025 | 48 Cite De Puy Guyon | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 22/04/2025 | 31 Che Des Quatre Chemins | 239 500 € | 106 m² | 2 259 € |
| 28/03/2025 | 12 Av Du General Marigny | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue De Lattre De Tassigny | 89 700 € | 79 m² | 1 135 € |
| 24/03/2025 | 6 Av De La Promenade | 66 000 € | 81 m² | 815 € |
| 17/03/2025 | 12 Rue Du Belvedere | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 13/03/2025 | 33 Rue Des Pierrieres | 112 500 € | 86 m² | 1 308 € |
| 11/03/2025 | 13 Rue De Longchamp | 126 000 € | 100 m² | 1 260 € |
| 20/02/2025 | 39 All Saillard Du Rivault | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Des Voutes | 202 500 € | 100 m² | 2 025 € |
| 19/12/2024 | 88 Av Du Gen De Gaulle | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue De La Herse | 104 560 € | 70 m² | 1 494 € |
| 13/12/2024 | 23 Rue De L Aubriere | 117 000 € | 70 m² | 1 671 € |
| 22/11/2024 | 6 Rue De Joncs | 55 000 € | 73 m² | 753 € |