65 000 €
T5
90 m²
CERIZAY
79140
-52%
vs marché
722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
CERIZAY (79140) • Cerizay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,28%
11 880 €/an
Rendement net
11,51%
après charges
Cashflow
+266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CERIZAY ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CERIZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 16 Cite De Puy Guyon | 65 000 € | 88 m² | 739 € |
| 28/04/2025 | 48 Cite De Puy Guyon | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 22/04/2025 | 31 Che Des Quatre Chemins | 239 500 € | 106 m² | 2 259 € |
| 28/03/2025 | 12 Av Du General Marigny | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue De Lattre De Tassigny | 89 700 € | 79 m² | 1 135 € |
| 24/03/2025 | 6 Av De La Promenade | 66 000 € | 81 m² | 815 € |
| 17/03/2025 | 12 Rue Du Belvedere | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 13/03/2025 | 33 Rue Des Pierrieres | 112 500 € | 86 m² | 1 308 € |
| 11/03/2025 | 13 Rue De Longchamp | 126 000 € | 100 m² | 1 260 € |
| 20/02/2025 | 39 All Saillard Du Rivault | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 07/02/2025 | 9 Rue De Quebec | 198 510 € | 108 m² | 1 838 € |
| 06/02/2025 | 3 Rue Du Poitou | 140 000 € | 109 m² | 1 284 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Des Voutes | 202 500 € | 100 m² | 2 025 € |
| 20/12/2024 | 69 Av Du Gen De Gaulle | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 19/12/2024 | 88 Av Du Gen De Gaulle | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |