253 807 €
T4
91 m²
CERNAY LES REIMS
51420
-8%
vs marché
2 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 807 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
CERNAY LES REIMS (51420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 807 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 086 €
Prix net vendeur
241 721 €
Frais de notaire
+18 405 €
Émoluments
2 794 €
Droits & taxes
14 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 212 €
Capital à emprunter
272 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 254 €/mois | 9 861 €/mois | 273 336 € | 28 346 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 388 €/mois | 7 236 €/mois | 286 560 € | 41 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 310 860 € | 65 870 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 337 920 € | 92 930 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 366 000 € | 121 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
12 012 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CERNAY LES REIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/04/2025 | 1b Rue Colbert | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 19/12/2024 | 19 Rue Des Vignes | 345 000 € | 105 m² | 3 286 € |
| 06/12/2024 | 14 Bd Perard Rene | 387 500 € | 100 m² | 3 875 € |
| 28/08/2024 | 30 Rue Charles De Gaulle | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 02/08/2024 | 55 Rue Charles De Gaulle | 304 900 € | 96 m² | 3 176 € |
| 26/07/2024 | 45 Rue Charles De Gaulle | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 12/04/2024 | 4a Rue Leon Bourgeois | 261 550 € | 88 m² | 2 972 € |
| 27/02/2024 | 8ter Rue Du Lieutenant Machet | 398 240 € | 87 m² | 4 577 € |
| 13/12/2023 | 14 Rue Pasteur | 221 990 € | 84 m² | 2 643 € |