506 900 €
T7
162 m²
CERNAY LES REIMS
51420
+3%
vs marché
3 129
€/m²
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Créer un compte gratuit506 900 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
CERNAY LES REIMS (51420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
506 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 496 €
Prix net vendeur
487 404 €
Frais de notaire
+35 255 €
Émoluments
5 149 €
Droits & taxes
28 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
542 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
542 155 €
Capital à emprunter
542 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 480 €/mois | 19 636 €/mois | 544 320 € | 56 381 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 757 €/mois | 14 415 €/mois | 570 840 € | 82 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 440 €/mois | 10 424 €/mois | 619 200 € | 131 261 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 673 200 € | 185 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 729 000 € | 241 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
21 384 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 952 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 1 Rue Colbert | 320 000 € | 166 m² | 1 928 € |
| 01/10/2024 | 24 Bd Des Cleches | 367 500 € | 145 m² | 2 534 € |
| 27/09/2024 | 12 Rue Charles De Gaulle | 337 000 € | 140 m² | 2 407 € |
| 02/08/2024 | 6 Rue Des Chanceaux | 467 274 € | 171 m² | 2 733 € |
| 31/07/2024 | 16 Bd Des Cleches | 493 000 € | 148 m² | 3 331 € |
| 28/06/2024 | 20 Rue Des Chanceaux | 475 000 € | 184 m² | 2 582 € |
| 12/01/2024 | 17 Bd Des Loreaux | 549 500 € | 191 m² | 2 877 € |
| 06/10/2023 | 2 Rue Des Chanceaux | 401 500 € | 183 m² | 2 194 € |
| 12/09/2023 | 22 Rue Du Chateau Mouzin | 553 000 € | 159 m² | 3 478 € |
| 03/05/2023 | 5 Rue Du Chateau Mouzin | 490 000 € | 142 m² | 3 451 € |