302 900 €
T5
126 m²
CERNAY LES REIMS
51420
-17%
vs marché
2 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 900 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
CERNAY LES REIMS (51420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 044 €
Prix net vendeur
289 856 €
Frais de notaire
+21 706 €
Émoluments
3 255 €
Droits & taxes
17 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 606 €
Capital à emprunter
324 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 880 €/mois | 11 758 €/mois | 325 920 € | 33 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 341 760 € | 49 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 370 800 € | 78 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 402 960 € | 110 815 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 436 500 € | 144 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
16 632 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-949 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CERNAY LES REIMS ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CERNAY LES REIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Rue Du Cardinal Lucon | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 29/04/2025 | 18 Rue Du Cardinal Lucon | 437 000 € | 119 m² | 3 672 € |
| 28/04/2025 | 1b Rue Colbert | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 19/12/2024 | 19 Rue Des Vignes | 345 000 € | 105 m² | 3 286 € |
| 06/12/2024 | 14 Bd Perard Rene | 387 500 € | 100 m² | 3 875 € |
| 02/12/2024 | 3 Rue Des Chanceaux | 630 000 € | 117 m² | 5 385 € |
| 18/11/2024 | 11 Rue De Betheny | 289 360 € | 126 m² | 2 297 € |
| 01/10/2024 | 24 Bd Des Cleches | 367 500 € | 145 m² | 2 534 € |
| 27/09/2024 | 12 Rue Charles De Gaulle | 337 000 € | 140 m² | 2 407 € |
| 31/07/2024 | 16 Bd Des Cleches | 493 000 € | 148 m² | 3 331 € |
| 26/07/2024 | 45 Rue Charles De Gaulle | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 14/12/2023 | 4 Rue Curie | 287 900 € | 119 m² | 2 419 € |
| 13/09/2023 | 23b Rue Du Luxembourg | 252 500 € | 114 m² | 2 215 € |
| 03/05/2023 | 5 Rue Du Chateau Mouzin | 490 000 € | 142 m² | 3 451 € |