130 933 €
T4
73 m²
CERNAY
86140
+17%
vs marché
1 794
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 933 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
CERNAY (86140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 933 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 235 €
Prix net vendeur
124 698 €
Frais de notaire
+10 379 €
Émoluments
1 672 €
Droits & taxes
7 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 312 €
Capital à emprunter
141 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 141 876 € | 14 696 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 148 800 € | 21 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 161 460 € | 34 280 € | 3,30% |
| 20 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 175 440 € | 48 260 € | 3,40% |
| 25 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 189 900 € | 62 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,36%
9 636 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERNAY ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERNAY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 3 Rue Du Stade | 177 000 € | 88 m² | 2 011 € |
| 30/07/2024 | 5 Chem Des Coutures | 118 800 € | 82 m² | 1 449 € |
| 11/07/2024 | 78 Rue Des Portes | 87 400 € | 76 m² | 1 150 € |
| 20/06/2024 | 9 Rue Du Moulin Quenet | 98 000 € | 75 m² | 1 307 € |
| 19/01/2024 | 37 Rue De La Fontaine D'amour | 15 000 € | 56 m² | 268 € |
| 17/01/2024 | 9 Rte De Savigny | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 08/01/2024 | 5 Che De La Fontaine D'amour | 149 800 € | 78 m² | 1 921 € |
| 28/06/2023 | 3 Pl Des Amandiers | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 19/04/2023 | 11 Pl Des Amandiers | 162 000 € | 87 m² | 1 862 € |