126 000 €
T2
69 m²
CERSAY
79290
+74%
vs marché
1 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 000 €
Maison • 2 pièces • 69 m²
CERSAY (79290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 000 €
Prix net vendeur
120 000 €
Frais de notaire
+10 057 €
Émoluments
1 627 €
Droits & taxes
7 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 057 €
Capital à emprunter
136 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 136 584 € | 14 133 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 143 280 € | 20 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 155 340 € | 32 889 € | 3,30% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 46 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 183 000 € | 60 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
9 108 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, CERSAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 18 Rue Des Mimosas St Pierre | 15 000 € | 62 m² | 242 € |
| 18/02/2025 | 12 Rethiere | 35 000 € | 84 m² | 417 € |
| 12/02/2025 | 7 Rue Des Petits Champs | 54 530 € | 65 m² | 839 € |
| 21/11/2024 | 2 Rue Des Petits Champs | 84 000 € | 80 m² | 1 050 € |
| 13/09/2024 | 7 Les Varennes | 117 250 € | 70 m² | 1 675 € |
| 19/06/2024 | 4 Rue Des 2 Moulins | 69 200 € | 65 m² | 1 065 € |
| 24/05/2024 | 5 Rue Des Petits Champs | 55 200 € | 65 m² | 849 € |
| 17/05/2024 | 2 La Jeune Lande | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 25/04/2024 | 29 Rue Duchastel | 122 000 € | 83 m² | 1 470 € |
| 23/04/2024 | 17 Rue De L'anjou | 119 000 € | 77 m² | 1 545 € |
| 23/02/2024 | 2 Imp Des Rosiers | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 08/01/2024 | 2 Rue Du Vieux Porche | 64 150 € | 82 m² | 782 € |
| 14/12/2023 | 1 Pl Saint Paul | 60 000 € | 87 m² | 690 € |
| 28/11/2023 | 11 Vge Les Hautes Touches | 90 000 € | 51 m² | 1 765 € |
| 31/10/2023 | 2 Rue Des 2 Moulins | 61 630 € | 74 m² | 833 € |