93 000 €
T7
95 m²
CERVON
58800
-15%
vs marché
979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 000 €
Maison • 7 pièces • 95 m²
CERVON (58800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 429 €
Prix net vendeur
88 571 €
Frais de notaire
+7 900 €
Émoluments
1 325 €
Droits & taxes
5 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 900 €
Capital à emprunter
100 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 101 304 € | 10 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 106 200 € | 15 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 115 200 € | 24 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 125 280 € | 34 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 44 790 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,48%
12 540 €/an
Rendement net
8,50%
après charges
Cashflow
+128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Rue Du Lavoir | 52 000 € | 80 m² | 650 € |
| 29/04/2025 | 2 Pl Vauban | 15 000 € | 90 m² | 167 € |
| 14/03/2025 | 2 Chaume Beugnon | 87 500 € | 85 m² | 1 029 € |
| 29/01/2025 | 14 Rue Jehan Faulquier | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 27/12/2024 | 1 Rte De Bazoches | 182 410 € | 97 m² | 1 881 € |
| 30/10/2024 | 471 Le Vieux Domaine | 110 000 € | 102 m² | 1 078 € |
| 11/10/2024 | 1 Imp De La Prairie | 71 000 € | 87 m² | 816 € |
| 04/04/2024 | 27 Rue Du Lavoir | 53 000 € | 90 m² | 589 € |
| 18/12/2023 | 6 Rue De La Chaume | 33 000 € | 79 m² | 418 € |
| 02/11/2023 | 197 Marcilly | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 29/08/2023 | 459 Montliffe | 135 000 € | 99 m² | 1 364 € |
| 04/08/2023 | 484 Viry | 135 000 € | 113 m² | 1 195 € |
| 27/06/2023 | 373 Certaines | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 28/04/2023 | 1 Les Tuileries | 72 500 € | 95 m² | 763 € |