41 000 €
T4
80 m²
CERVON
58800
-55%
vs marché
513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit41 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CERVON (58800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 952 €
Prix net vendeur
39 048 €
Frais de notaire
+4 437 €
Émoluments
784 €
Droits & taxes
2 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
45 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
45 437 €
Capital à emprunter
45 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 45 612 € | 4 719 € | 3,15% |
| 10 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 47 880 € | 6 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 288 €/mois | 873 €/mois | 51 840 € | 10 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 235 €/mois | 712 €/mois | 56 400 € | 15 507 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 204 €/mois | 618 €/mois | 61 200 € | 20 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,76%
10 560 €/an
Rendement net
16,19%
après charges
Cashflow
+340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, CERVON ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERVON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Rue Du Lavoir | 52 000 € | 80 m² | 650 € |
| 29/04/2025 | 2 Pl Vauban | 15 000 € | 90 m² | 167 € |
| 16/04/2025 | 10 Rue Du Four A Chaud | 78 000 € | 67 m² | 1 164 € |
| 14/03/2025 | 2 Chaume Beugnon | 87 500 € | 85 m² | 1 029 € |
| 29/01/2025 | 14 Rue Jehan Faulquier | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 27/12/2024 | 1 Rte De Bazoches | 182 410 € | 97 m² | 1 881 € |
| 27/12/2024 | 29 Rte De Narvau | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 11/10/2024 | 1 Imp De La Prairie | 71 000 € | 87 m² | 816 € |
| 04/04/2024 | 27 Rue Du Lavoir | 53 000 € | 90 m² | 589 € |
| 26/03/2024 | 1 Rte De La Citadelle | 12 000 € | 60 m² | 200 € |
| 28/12/2023 | 20 Rue Du Four A Chaud | 48 000 € | 67 m² | 716 € |
| 18/12/2023 | 6 Rue De La Chaume | 33 000 € | 79 m² | 418 € |
| 02/11/2023 | 197 Marcilly | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 29/08/2023 | 459 Montliffe | 135 000 € | 99 m² | 1 364 € |
| 01/08/2023 | 478 Marcilly | 55 500 € | 71 m² | 782 € |