215 990 €
T5
91 m²
CESSENON SUR ORB
34460
+2%
vs marché
2 374
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 990 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
CESSENON SUR ORB (34460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 285 €
Prix net vendeur
205 705 €
Frais de notaire
+15 934 €
Émoluments
2 448 €
Droits & taxes
12 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 924 €
Capital à emprunter
231 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 232 848 € | 24 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 244 200 € | 35 469 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 264 960 € | 56 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 79 269 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 311 700 € | 102 969 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
12 012 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CESSENON SUR ORB ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CESSENON SUR ORB Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CESSENON SUR ORB
2 313-2 463€
78j
2 530-2 680€
210j
2 719-2 869€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CESSENON SUR ORB
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226 246 € | 2 486 € | 91 m² | 5 | Voir |
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199 000 € | 2 287 € | 87 m² | 5 | Voir |
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190 000 € | 1 727 € | 110 m² | 5 | Voir |
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190 000 € | 1 727 € | 110 m² | 5 | Voir |
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190 000 € | 1 727 € | 110 m² | 5 | Voir |
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190 000 € | 1 727 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 6 Pas De La Forge | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 23/04/2025 | 20 Rue Du Barri D Orb | 88 500 € | 80 m² | 1 106 € |
| 25/03/2025 | 46 Lot La Tuilerie | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 21/02/2025 | 700 Bd De L Orb | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 23/12/2024 | 1 Fontanilles | 293 242 € | 110 m² | 2 666 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue De Caudejo | 167 000 € | 100 m² | 1 670 € |
| 06/12/2024 | 13 Rue De Caudejo | 179 000 € | 105 m² | 1 705 € |
| 12/11/2024 | 346d All Des Sablons | 312 000 € | 100 m² | 3 120 € |
| 15/10/2024 | 12 Rue De La Savonnerie | 139 000 € | 110 m² | 1 264 € |
| 19/09/2024 | 6043 Aumet | 199 900 € | 92 m² | 2 173 € |
| 16/09/2024 | 5061 La Tuilerie | 85 000 € | 103 m² | 825 € |
| 24/07/2024 | 34 Av De Beziers | 305 000 € | 108 m² | 2 824 € |
| 07/06/2024 | 5184 Les Granges | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 02/05/2024 | 21 Rue De Saint Roch | 204 700 € | 104 m² | 1 968 € |
| 25/04/2024 | 3 Rue Du Four | 97 000 € | 85 m² | 1 141 € |