38 000 €
T2
49 m²
CESSENON SUR ORB
34460
-41%
vs marché
776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 000 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
CESSENON SUR ORB (34460)
Terrain
73 m²
Jardin
Agrandissable
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 810 €
Prix net vendeur
36 190 €
Frais de notaire
+4 232 €
Émoluments
747 €
Droits & taxes
2 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 232 €
Capital à emprunter
42 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 42 420 € | 4 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 44 520 € | 6 512 € | 3,20% |
| 15 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 48 240 € | 10 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 218 €/mois | 661 €/mois | 52 320 € | 14 312 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 189 €/mois | 573 €/mois | 56 700 € | 18 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,02%
6 468 €/an
Rendement net
10,55%
après charges
Cashflow
+122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CESSENON SUR ORB ↗ +15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CESSENON SUR ORB Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 3 Imp Des Chais | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 20/03/2025 | 7000f La Ville | 21 000 € | 60 m² | 350 € |
| 05/02/2025 | 2 Rue Des Lavoirs | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 07/01/2025 | 6053 Mas Sarrazy | 420 000 € | 68 m² | 6 176 € |
| 18/12/2024 | 26 Rue Du Four | 34 000 € | 45 m² | 756 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue Des Rampes | 34 000 € | 40 m² | 850 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue Des Quatre Coins | 13 500 € | 40 m² | 338 € |
| 02/12/2024 | 2 Rue De La Cave | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 04/09/2024 | 18 Rue Du Pied De Poule | 51 500 € | 55 m² | 936 € |
| 10/07/2024 | 4 Rue Des Lavoirs | 74 000 € | 60 m² | 1 233 € |
| 28/05/2024 | 2 Av Raoul Bayou | 74 000 € | 58 m² | 1 276 € |
| 09/04/2024 | 20 Rue De La Savonnerie | 93 000 € | 56 m² | 1 661 € |
| 06/03/2024 | 12 Av De Cazedarnes | 76 100 € | 66 m² | 1 153 € |
| 30/01/2024 | 47 Av Raoul Bayou | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 25/01/2024 | La Ville | 107 000 € | 61 m² | 1 754 € |