369 000 €
T6
157 m²
CESSENON SUR ORB
34460
+74%
vs marché
2 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 6 pièces • 157 m²
CESSENON SUR ORB (34460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 192 €
Prix net vendeur
354 808 €
Frais de notaire
+26 161 €
Émoluments
3 878 €
Droits & taxes
20 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 161 €
Capital à emprunter
395 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 723 €/mois | 14 312 €/mois | 396 732 € | 41 088 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 467 €/mois | 10 506 €/mois | 416 040 € | 60 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 451 440 € | 95 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 490 560 € | 134 916 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 531 300 € | 175 656 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
20 724 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-1 127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CESSENON SUR ORB ↘ -3.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 CESSENON SUR ORB
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327 500 € | 1 799 € | 182 m² | 8 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 13 Rue De La Source | 133 974 € | 140 m² | 957 € |
| 14/05/2024 | 44 Lot La Tuilerie | 341 000 € | 130 m² | 2 623 € |
| 29/03/2024 | 3 Lot Les Cigales | 125 000 € | 125 m² | 1 000 € |
| 05/02/2024 | 2 Pas Des Arbousiers | 340 000 € | 152 m² | 2 237 € |
| 28/12/2023 | 6217 Reals | 175 000 € | 144 m² | 1 215 € |
| 28/12/2023 | 2 Rue De La Cascade | 190 000 € | 172 m² | 1 105 € |
| 01/12/2023 | 25 Rue De L Hospice | 157 000 € | 140 m² | 1 121 € |
| 08/09/2023 | 5479f Chem Du Pizou | 314 950 € | 142 m² | 2 218 € |
| 30/08/2023 | 1 Rue Des Serpentins | 236 000 € | 140 m² | 1 686 € |
| 20/07/2023 | 13 Rue De La Source | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 18/07/2023 | 2 Rue Du Moulin A Huile | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 22/05/2023 | 19f Chem Du Pizou | 424 554 € | 134 m² | 3 168 € |
| 06/04/2023 | 5 Lot Le Moulin De Reals | 89 442 € | 136 m² | 658 € |
| 30/03/2023 | 6188 Lot Mas Sarrazy | 206 250 € | 129 m² | 1 599 € |