239 500 €
T4
92 m²
CESSENON SUR ORB
34460
+22%
vs marché
2 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 500 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
CESSENON SUR ORB (34460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 405 €
Prix net vendeur
228 095 €
Frais de notaire
+17 470 €
Émoluments
2 663 €
Droits & taxes
13 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 970 €
Capital à emprunter
256 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 258 048 € | 26 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 327 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 62 307 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 318 960 € | 87 687 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 114 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
12 144 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CESSENON SUR ORB ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CESSENON SUR ORB Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CESSENON SUR ORB
2 469-2 619€
155j
2 604-2 754€
97j
2 733-2 883€
94j
2 887-3 037€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CESSENON SUR ORB
|
240 000 € | 2 581 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSENON SUR ORB
|
240 000 € | 2 581 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSENON SUR ORB
|
240 000 € | 2 581 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 CESSENON SUR ORB
|
243 000 € | 2 613 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 CESSENON SUR ORB
|
243 000 € | 2 613 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 CESSENON SUR ORB
|
243 000 € | 2 613 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 CESSENON SUR ORB
|
243 000 € | 2 613 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 CESSENON SUR ORB
|
243 000 € | 2 613 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 CESSENON SUR ORB
|
243 000 € | 2 613 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAZEDARNES
|
235 000 € | 2 327 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSENON SUR ORB
|
244 500 € | 2 601 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSENON SUR ORB
|
244 500 € | 2 601 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T6 CESSENON SUR ORB
|
245 870 € | 2 434 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 CESSENON SUR ORB
|
245 870 € | 2 434 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 CESSENON SUR ORB
|
245 870 € | 2 434 € | 101 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 6 Pas De La Forge | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 23/04/2025 | 20 Rue Du Barri D Orb | 88 500 € | 80 m² | 1 106 € |
| 25/03/2025 | 46 Lot La Tuilerie | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 21/02/2025 | 700 Bd De L Orb | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 23/12/2024 | 1 Fontanilles | 293 242 € | 110 m² | 2 666 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue De Caudejo | 167 000 € | 100 m² | 1 670 € |
| 06/12/2024 | 13 Rue De Caudejo | 179 000 € | 105 m² | 1 705 € |
| 12/11/2024 | 346d All Des Sablons | 312 000 € | 100 m² | 3 120 € |
| 15/10/2024 | 12 Rue De La Savonnerie | 139 000 € | 110 m² | 1 264 € |
| 19/09/2024 | 6043 Aumet | 199 900 € | 92 m² | 2 173 € |
| 16/09/2024 | 5061 La Tuilerie | 85 000 € | 103 m² | 825 € |
| 24/07/2024 | 34 Av De Beziers | 305 000 € | 108 m² | 2 824 € |
| 07/06/2024 | 5184 Les Granges | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 02/05/2024 | 21 Rue De Saint Roch | 204 700 € | 104 m² | 1 968 € |
| 25/04/2024 | 3 Rue Du Four | 97 000 € | 85 m² | 1 141 € |