302 000 €
T5
130 m²
CESSENON SUR ORB
34460
-0%
vs marché
2 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
CESSENON SUR ORB (34460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 005 €
Prix net vendeur
288 995 €
Frais de notaire
+21 647 €
Émoluments
3 247 €
Droits & taxes
17 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 647 €
Capital à emprunter
323 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 869 €/mois | 11 724 €/mois | 324 996 € | 33 714 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 840 €/mois | 8 606 €/mois | 340 800 € | 49 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 369 720 € | 78 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 401 760 € | 110 478 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 435 000 € | 143 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
17 160 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CESSENON SUR ORB ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CESSENON SUR ORB Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CESSENON SUR ORB
2 313-2 463€
78j
2 530-2 680€
210j
2 719-2 869€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CESSENON SUR ORB
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293 000 € | 2 063 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T5 CAZEDARNES
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282 000 € | 2 350 € | 120 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 1 Imp Des Chais | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 27/03/2025 | 13 Rue De La Source | 133 974 € | 140 m² | 957 € |
| 25/03/2025 | 46 Lot La Tuilerie | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 11/03/2025 | 260 All Des Sablons | 270 400 € | 115 m² | 2 351 € |
| 23/12/2024 | 1 Fontanilles | 293 242 € | 110 m² | 2 666 € |
| 06/12/2024 | 13 Rue De Caudejo | 179 000 € | 105 m² | 1 705 € |
| 15/10/2024 | 12 Rue De La Savonnerie | 139 000 € | 110 m² | 1 264 € |
| 27/08/2024 | 6 Rue Du Viognier | 335 000 € | 120 m² | 2 792 € |
| 24/07/2024 | 21 Av Du Pont | 112 800 € | 115 m² | 981 € |
| 24/07/2024 | 34 Av De Beziers | 305 000 € | 108 m² | 2 824 € |
| 08/07/2024 | 3 Imp Des Sources | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 14/05/2024 | 44 Lot La Tuilerie | 341 000 € | 130 m² | 2 623 € |
| 02/05/2024 | 21 Rue De Saint Roch | 204 700 € | 104 m² | 1 968 € |
| 29/03/2024 | 3 Lot Les Cigales | 125 000 € | 125 m² | 1 000 € |
| 05/02/2024 | 2 Pas Des Arbousiers | 340 000 € | 152 m² | 2 237 € |