265 000 €
T3
71 m²
CESSENON SUR ORB
34460
+117%
vs marché
3 732
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
CESSENON SUR ORB (34460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
9 372 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CESSENON SUR ORB ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CESSENON SUR ORB Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 4 Rue Du Puits | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 19/05/2025 | 3 Imp Des Chais | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 25/04/2025 | 6 Pas De La Forge | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 23/04/2025 | 20 Rue Du Barri D Orb | 88 500 € | 80 m² | 1 106 € |
| 20/03/2025 | 7000f La Ville | 21 000 € | 60 m² | 350 € |
| 21/02/2025 | 700 Bd De L Orb | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 07/01/2025 | 6053 Mas Sarrazy | 420 000 € | 68 m² | 6 176 € |
| 09/12/2024 | 15 Rue De La Gare | 151 770 € | 70 m² | 2 168 € |
| 04/09/2024 | 18 Rue Du Pied De Poule | 51 500 € | 55 m² | 936 € |
| 10/07/2024 | 4 Rue Des Lavoirs | 74 000 € | 60 m² | 1 233 € |
| 28/05/2024 | 2 Av Raoul Bayou | 74 000 € | 58 m² | 1 276 € |
| 25/04/2024 | 3 Rue Du Four | 97 000 € | 85 m² | 1 141 € |
| 09/04/2024 | 20 Rue De La Savonnerie | 93 000 € | 56 m² | 1 661 € |
| 06/03/2024 | 12 Av De Cazedarnes | 76 100 € | 66 m² | 1 153 € |
| 22/02/2024 | 30 Rue Du Four | 109 390 € | 80 m² | 1 367 € |