190 000 €
T3
60 m²
CESSENON SUR ORB
34460
+84%
vs marché
3 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
CESSENON SUR ORB (34460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
7 920 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CESSENON SUR ORB ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CESSENON SUR ORB Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 4 Rue Du Puits | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 19/05/2025 | 3 Imp Des Chais | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 23/04/2025 | 20 Rue Du Barri D Orb | 88 500 € | 80 m² | 1 106 € |
| 20/03/2025 | 7000f La Ville | 21 000 € | 60 m² | 350 € |
| 21/02/2025 | 700 Bd De L Orb | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 05/02/2025 | 2 Rue Des Lavoirs | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 07/01/2025 | 6053 Mas Sarrazy | 420 000 € | 68 m² | 6 176 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue Des Rampes | 34 000 € | 40 m² | 850 € |
| 18/12/2024 | 26 Rue Du Four | 34 000 € | 45 m² | 756 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue Des Quatre Coins | 13 500 € | 40 m² | 338 € |
| 09/12/2024 | 15 Rue De La Gare | 151 770 € | 70 m² | 2 168 € |
| 02/12/2024 | 2 Rue De La Cave | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 04/09/2024 | 18 Rue Du Pied De Poule | 51 500 € | 55 m² | 936 € |
| 10/07/2024 | 4 Rue Des Lavoirs | 74 000 € | 60 m² | 1 233 € |
| 28/05/2024 | 2 Av Raoul Bayou | 74 000 € | 58 m² | 1 276 € |