286 020 €
Terrain
758 m²
CESSON SEVIGNE
35510
-21%
vs marché
377
€/m²
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Terrain • 758 m²
CESSON SEVIGNE (35510)
Terrain
730 m²
Jardin
A VENDRE quartier de la Ménouriais : Superbe opportunité de construction ! Idéalement situé dans le quartier recherché de la Ménouriais, ce terrain constructible de 758m² offre un ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 020 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 620 €
Prix net vendeur
272 400 €
Frais de notaire
+20 509 €
Émoluments
3 088 €
Droits & taxes
16 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 529 €
Capital à emprunter
306 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 664 €/mois | 11 103 €/mois | 307 776 € | 31 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 322 680 € | 46 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 74 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 104 764 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 136 324 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
34,98%
100 056 €/an
Rendement net
22,40%
après charges
Cashflow
+3 973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 338 €/an
Charges copro. NR
4 548 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 004 €/an
GLI (2,5%)
2 501 €/an
Vacance locative
8 335 €/an
Total charges
30 876 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T1 CESSON SEVIGNE
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