761 250 €
T8
149 m²
CESSON SEVIGNE
35510
+29%
vs marché
5 109
€/m²
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Appartement T8 • 8 pièces • 149 m²
CESSON SEVIGNE (35510)
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
761 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 250 €
Prix net vendeur
725 000 €
Frais de notaire
+51 553 €
Émoluments
7 428 €
Droits & taxes
42 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
812 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
812 803 €
Capital à emprunter
812 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 715 €/mois | 29 439 €/mois | 816 060 € | 84 538 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 131 €/mois | 21 609 €/mois | 855 720 € | 124 198 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 158 €/mois | 15 630 €/mois | 928 440 € | 196 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 205 €/mois | 12 742 €/mois | 1 009 200 € | 277 678 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 643 €/mois | 11 039 €/mois | 1 092 900 € | 361 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
19 668 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-3 644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2023 | 8 Rue D'irlande | 495 955 € | 149 m² | 3 329 € |