409 500 €
T5
86 m²
CESSON SEVIGNE
35510
+20%
vs marché
4 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 500 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
CESSON SEVIGNE (35510)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 500 €
Prix net vendeur
390 000 €
Frais de notaire
+28 576 €
Émoluments
4 216 €
Droits & taxes
23 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 076 €
Capital à emprunter
438 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 236 €/mois | 15 867 €/mois | 439 824 € | 45 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 844 €/mois | 11 648 €/mois | 461 280 € | 67 012 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 780 €/mois | 8 424 €/mois | 500 400 € | 106 132 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 266 €/mois | 6 867 €/mois | 543 840 € | 149 572 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 588 900 € | 194 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
11 352 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CESSON SEVIGNE ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CESSON SEVIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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364 000 € | 3 434 € | 106 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 60 Rue Du Bois Frin | 402 000 € | 96 m² | 4 188 € |
| 27/05/2025 | 18 Rue Du Grand Champ | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |
| 28/03/2025 | 36 Rue Du Roncelay | 367 000 € | 94 m² | 3 904 € |
| 25/02/2025 | 1a Rue De La Chesnaie | 332 000 € | 100 m² | 3 320 € |
| 21/02/2025 | 22 Rue Du Parc | 370 000 € | 102 m² | 3 627 € |
| 21/01/2025 | 34 Rue De Rennes | 520 000 € | 79 m² | 6 582 € |
| 14/01/2025 | 1 Rue Du Verger | 339 000 € | 80 m² | 4 238 € |
| 09/01/2025 | 54 All De La Renaudiere | 328 000 € | 99 m² | 3 313 € |
| 03/01/2025 | 6 Sq Doree | 342 000 € | 86 m² | 3 977 € |
| 31/12/2024 | 12 Rue De La Menouriais | 139 000 € | 84 m² | 1 655 € |
| 20/12/2024 | 18d Rue De L Etournel | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 05/12/2024 | 10 Rue De Calendrou | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 22/11/2024 | 9 Rue Du Verger | 420 000 € | 105 m² | 4 000 € |
| 18/10/2024 | 26 Rue De Clairville | 320 000 € | 94 m² | 3 404 € |
| 11/10/2024 | 54 Rue Du Bois Frin | 350 000 € | 82 m² | 4 268 € |