199 120 €
T2
44 m²
CESSON SEVIGNE
35510
+39%
vs marché
4 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 120 €
Maison • 2 pièces • 44 m²
CESSON SEVIGNE (35510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 482 €
Prix net vendeur
189 638 €
Frais de notaire
+14 832 €
Émoluments
2 294 €
Droits & taxes
11 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 952 €
Capital à emprunter
213 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 232 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 684 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 244 440 € | 51 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 124 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
5 808 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CESSON SEVIGNE ↘ -42.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CESSON SEVIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CESSON SEVIGNE
|
209 600 € | 4 764 € | 44 m² | 2 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 8 All Des Rosiers | 240 000 € | 34 m² | 7 059 € |
| 13/12/2024 | 5 Rue Du Muguet | 360 000 € | 52 m² | 6 923 € |
| 21/10/2024 | 12 La Rochelle | 235 000 € | 52 m² | 4 519 € |
| 08/10/2024 | 79b Rue De Rennes | 940 000 € | 50 m² | 18 800 € |
| 31/05/2024 | 18 Rte De Chantepie | 138 000 € | 45 m² | 3 067 € |
| 19/04/2024 | 75 Rue De Rennes | 480 000 € | 35 m² | 13 714 € |
| 15/04/2024 | 62 Rte De Fougeres | 123 000 € | 52 m² | 2 365 € |
| 20/02/2024 | 4 Rue De La Fresnerie | 242 000 € | 38 m² | 6 368 € |
| 01/08/2023 | 112 Rte De Fougeres | 244 800 € | 28 m² | 8 743 € |
| 26/07/2023 | 8 La Pte Bretonniere | 256 033 € | 50 m² | 5 121 € |
| 09/06/2023 | 6 Rue Du Vieux Chene | 430 000 € | 63 m² | 6 825 € |
| 09/05/2023 | 16 La Friniere | 164 000 € | 63 m² | 2 603 € |
| 18/04/2023 | 9001 Le Chateau Du Taillis | 590 000 € | 47 m² | 12 553 € |