104 500 €
T1
18 m²
CESSON SEVIGNE
35510
+36%
vs marché
5 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
CESSON SEVIGNE (35510) • Bourgchevreuil
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 836 €
Prix net vendeur
97 664 €
Frais de notaire
+8 525 €
Émoluments
1 413 €
Droits & taxes
5 762 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 025 €
Capital à emprunter
113 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 113 484 € | 11 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 119 040 € | 17 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 129 060 € | 27 338 € | 3,30% |
| 20 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 140 400 € | 38 678 € | 3,40% |
| 25 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 152 100 € | 50 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
2 376 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
198 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
166 €/an
GLI (2,5%)
59 €/an
Vacance locative
198 €/an
Total charges
879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CESSON SEVIGNE ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CESSON SEVIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 48 Rue Du Clos Sevigne | 101 000 € | 25 m² | 4 040 € |
| 07/02/2025 | 2 Rue Du Clos Sevigne | 85 000 € | 18 m² | 4 722 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue Du Clos Sevigne | 90 000 € | 18 m² | 5 000 € |
| 20/01/2025 | 1c All De La Croix Noblet | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 30/12/2024 | 10 Crs De La Vilaine | 150 000 € | 22 m² | 6 818 € |
| 13/09/2024 | 48 Rue Du Clos Sevigne | 91 000 € | 25 m² | 3 640 € |
| 22/07/2024 | 7 All De La Croix Noblet | 78 000 € | 25 m² | 3 120 € |
| 18/07/2024 | 4 Rue Du Clos Sevigne | 92 000 € | 25 m² | 3 680 € |
| 12/07/2024 | 1 Pl De L Eglise | 105 500 € | 16 m² | 6 594 € |
| 04/07/2024 | 56 Rue De La Garenne | 560 000 € | 19 m² | 29 474 € |
| 30/05/2024 | 50 Rue Du Clos Sevigne | 92 500 € | 25 m² | 3 700 € |
| 28/05/2024 | 10 Rue Des Vaux Pares | 119 000 € | 26 m² | 4 577 € |
| 13/02/2024 | 50 Rue Du Clos Sevigne | 89 100 € | 25 m² | 3 564 € |
| 19/01/2024 | 13 Rue Des Vaux Pares | 250 000 € | 25 m² | 10 000 € |
| 08/11/2023 | 50 Rue Du Clos Sevigne | 95 000 € | 18 m² | 5 278 € |