1 100 000 €
T2
47 m²
CESSON SEVIGNE
35510
+479%
vs marché
23 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 100 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
CESSON SEVIGNE (35510) • Centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 100 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-62 264 €
Prix net vendeur
1 037 736 €
Frais de notaire
+73 002 €
Émoluments
10 426 €
Droits & taxes
61 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 173 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 173 002 €
Capital à emprunter
1 173 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 021 €/mois | 42 488 €/mois | 1 177 764 € | 122 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 292 €/mois | 31 188 €/mois | 1 235 040 € | 179 339 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 444 €/mois | 22 558 €/mois | 1 339 920 € | 284 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 069 €/mois | 18 391 €/mois | 1 456 560 € | 400 859 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 257 €/mois | 15 930 €/mois | 1 577 100 € | 521 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,56%
6 204 €/an
Rendement net
0,35%
après charges
Cashflow
-6 544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
370% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CESSON SEVIGNE ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CESSON SEVIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue D'irlande | 137 000 € | 35 m² | 3 914 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Du Lin | 186 000 € | 41 m² | 4 537 € |
| 26/03/2025 | 12 Rue Du Petit Marais | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 03/03/2025 | 55 Rue De Rennes | 240 000 € | 63 m² | 3 810 € |
| 28/02/2025 | 55 Rue De Rennes | 252 000 € | 66 m² | 3 818 € |
| 24/02/2025 | 4 Rue De La Riviere | 162 500 € | 44 m² | 3 693 € |
| 31/01/2025 | 40b Crs De La Vilaine | 245 000 € | 52 m² | 4 712 € |
| 30/01/2025 | 6 Rte De La Valette | 171 000 € | 41 m² | 4 171 € |
| 12/12/2024 | 1d Rue Du Petit Marais | 186 430 € | 48 m² | 3 884 € |
| 03/12/2024 | 1a Rue Du Petit Marais | 149 210 € | 39 m² | 3 826 € |
| 02/12/2024 | 3 Rue D'irlande | 150 100 € | 46 m² | 3 263 € |
| 28/11/2024 | 1d Rue Du Petit Marais | 168 350 € | 45 m² | 3 741 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue D'irlande | 158 000 € | 44 m² | 3 591 € |
| 22/11/2024 | 46d Crs De La Vilaine | 142 000 € | 41 m² | 3 463 € |
| 19/11/2024 | 14 Rue Du Petit Marais | 218 800 € | 63 m² | 3 473 € |