115 700 €
T2
27 m²
CESSON SEVIGNE
35510
+6%
vs marché
4 285
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
CESSON SEVIGNE (35510)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 549 €
Prix net vendeur
109 151 €
Frais de notaire
+9 312 €
Émoluments
1 523 €
Droits & taxes
6 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 012 €
Capital à emprunter
125 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 125 496 € | 12 986 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 131 640 € | 19 130 € | 3,20% |
| 15 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 142 740 € | 30 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 155 280 € | 42 770 € | 3,40% |
| 25 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 168 000 € | 55 490 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
3 564 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CESSON SEVIGNE ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CESSON SEVIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue D'irlande | 137 000 € | 35 m² | 3 914 € |
| 11/03/2025 | 48 Rue Du Clos Sevigne | 101 000 € | 25 m² | 4 040 € |
| 07/02/2025 | 2 Rue Du Clos Sevigne | 85 000 € | 18 m² | 4 722 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue Du Clos Sevigne | 90 000 € | 18 m² | 5 000 € |
| 20/01/2025 | 1c All De La Croix Noblet | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 30/12/2024 | 10 Crs De La Vilaine | 150 000 € | 22 m² | 6 818 € |
| 03/12/2024 | 1a Rue Du Petit Marais | 149 210 € | 39 m² | 3 826 € |
| 15/10/2024 | 6 Rue De Rennes | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |
| 13/09/2024 | 48 Rue Du Clos Sevigne | 91 000 € | 25 m² | 3 640 € |
| 23/08/2024 | 2 Rue Du Clos Sevigne | 117 000 € | 29 m² | 4 034 € |
| 22/07/2024 | 7 All De La Croix Noblet | 78 000 € | 25 m² | 3 120 € |
| 18/07/2024 | 4 Rue Du Clos Sevigne | 92 000 € | 25 m² | 3 680 € |
| 18/07/2024 | 7 All De La Croix Noblet | 92 000 € | 34 m² | 2 706 € |
| 12/07/2024 | 1 Pl De L Eglise | 105 500 € | 16 m² | 6 594 € |
| 12/07/2024 | 6 Rue Des Hetres | 56 000 € | 28 m² | 2 000 € |