640 500 €
T7
142 m²
CESSON SEVIGNE
35510
+8%
vs marché
4 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit640 500 €
Maison • 7 pièces • 142 m²
CESSON SEVIGNE (35510) • Centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
640 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 581 €
Prix net vendeur
612 919 €
Frais de notaire
+43 865 €
Émoluments
6 353 €
Droits & taxes
36 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
684 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
684 365 €
Capital à emprunter
684 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 180 €/mois | 24 788 €/mois | 687 120 € | 71 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 004 €/mois | 18 194 €/mois | 720 480 € | 104 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 343 €/mois | 13 161 €/mois | 781 740 € | 165 812 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 541 €/mois | 10 730 €/mois | 849 840 € | 233 912 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 067 €/mois | 9 294 €/mois | 920 100 € | 304 172 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
18 744 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-2 941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CESSON SEVIGNE ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CESSON SEVIGNE
|
640 500 € | 4 511 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 CESSON SEVIGNE
|
640 500 € | 4 511 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 CESSON SEVIGNE
|
640 000 € | 4 414 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 CESSON SEVIGNE
|
632 000 € | 4 359 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 CESSON SEVIGNE
|
632 000 € | 4 359 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 CESSON SEVIGNE
|
632 000 € | 4 359 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 CESSON SEVIGNE
|
632 000 € | 4 359 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 CESSON SEVIGNE
|
649 900 € | 4 220 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 CESSON SEVIGNE
|
649 900 € | 4 220 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 CESSON SEVIGNE
|
630 000 € | 4 172 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 CESSON SEVIGNE
|
652 500 € | 3 884 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 CESSON SEVIGNE
|
652 500 € | 3 884 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 CESSON SEVIGNE
|
652 500 € | 3 884 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T8 CESSON SEVIGNE
|
624 000 € | 4 132 € | 151 m² | 8 | Voir |
|
T8 CESSON SEVIGNE
|
623 900 € | 4 025 € | 155 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 18 Rue Des Tilleuls | 490 000 € | 170 m² | 2 882 € |
| 16/06/2025 | 9 Rue Du Petit Marais | 420 000 € | 137 m² | 3 066 € |
| 02/06/2025 | 14 Rte Du Chene Morand | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 19/05/2025 | 20 Bd De Dezerseul | 490 000 € | 123 m² | 3 984 € |
| 15/05/2025 | 1 All Des Landes | 320 000 € | 113 m² | 2 832 € |
| 18/04/2025 | 11b Rte De Chantepie | 548 350 € | 145 m² | 3 782 € |
| 10/04/2025 | 19 Rue Du Petit Marais | 380 000 € | 113 m² | 3 363 € |
| 28/03/2025 | 43 Rue Du Pressoir | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 28/03/2025 | 68 Bd De Dezerseul | 465 100 € | 125 m² | 3 721 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue De La Coulee | 600 000 € | 152 m² | 3 947 € |
| 27/03/2025 | 8 All Morgane | 482 249 € | 123 m² | 3 921 € |
| 10/03/2025 | 13 Rue Doree | 536 000 € | 155 m² | 3 458 € |
| 21/02/2025 | 13 Rue De La Lande Seche | 380 000 € | 113 m² | 3 363 € |
| 20/02/2025 | 101 Bd De Dezerseul | 603 650 € | 160 m² | 3 773 € |
| 05/02/2025 | 4 Rue Des Ecuries Antiques | 416 000 € | 114 m² | 3 649 € |