847 600 €
T6
187 m²
CESSON SEVIGNE
35510
+8%
vs marché
4 533
€/m²
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Créer un compte gratuit847 600 €
Maison • 6 pièces • 187 m²
CESSON SEVIGNE (35510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
847 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 600 €
Prix net vendeur
815 000 €
Frais de notaire
+57 725 €
Émoluments
8 290 €
Droits & taxes
48 085 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
905 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
905 325 €
Capital à emprunter
905 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 821 €/mois | 32 791 €/mois | 908 964 € | 94 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 943 €/mois | 24 070 €/mois | 953 160 € | 138 368 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 745 €/mois | 17 409 €/mois | 1 034 100 € | 219 308 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 684 €/mois | 14 194 €/mois | 1 124 160 € | 309 368 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 057 €/mois | 12 294 €/mois | 1 217 100 € | 402 308 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
24 684 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-3 896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CESSON SEVIGNE ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, CESSON SEVIGNE
3 595-3 745€
166j
3 723-3 873€
93j
3 942-4 092€
184j
4 063-4 213€
441j
4 214-4 364€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 18 Rue Des Tilleuls | 490 000 € | 170 m² | 2 882 € |
| 19/06/2025 | 55 Rue Des Lauriers | 650 000 € | 172 m² | 3 779 € |
| 07/05/2025 | 48 Rue De La Coulee | 1 009 500 € | 192 m² | 5 258 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue De La Coulee | 600 000 € | 152 m² | 3 947 € |
| 25/03/2025 | 12 Bd De Dezerseul | 744 000 € | 191 m² | 3 895 € |
| 10/03/2025 | 13 Rue Doree | 536 000 € | 155 m² | 3 458 € |
| 20/02/2025 | 101 Bd De Dezerseul | 603 650 € | 160 m² | 3 773 € |
| 09/01/2025 | 110b Rte De Fougeres | 290 000 € | 161 m² | 1 801 € |
| 20/12/2024 | 23 Bd De Dezerseul | 718 800 € | 152 m² | 4 729 € |
| 18/12/2024 | 64 Rue De La Garenne | 656 340 € | 166 m² | 3 954 € |
| 16/12/2024 | 15 Rue Du Champ Du Moulin | 900 000 € | 224 m² | 4 018 € |
| 11/12/2024 | 31 Bd De Dezerseul | 665 000 € | 152 m² | 4 375 € |
| 30/09/2024 | 38 Rue De Beausoleil | 517 000 € | 152 m² | 3 401 € |
| 27/09/2024 | 3 Rue De La Lande Seche | 574 500 € | 170 m² | 3 379 € |
| 06/09/2024 | 14 Rue Du Pressoir | 630 000 € | 174 m² | 3 621 € |