535 500 €

CESTAS 33610

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535 500 €

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Maison • 5 pièces

TRAVAUX

CESTAS (33610) • Gazinet Nord

Terrain 14 477 m²

Garage

DPE F 374 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

Corps de Ferme de 5 pièces principalesGazinet, Plusieurs bâtiments avec beaucoup de charme à rénover au sein d'une propriété forestière, une maison style 'relais de chasse' d'envir...

Quartier Gazinet Nord

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 535 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -25 500 €

Prix net vendeur 510 000 €

Frais de notaire +36 806 €

Émoluments 5 366 €

Droits & taxes 30 090 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 572 306 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 572 306 €

Capital à emprunter 572 306 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 841 €/mois	20 730 €/mois	574 644 €	59 569 €	3,15%
10 ans	5 021 €/mois	15 215 €/mois	602 520 €	87 445 €	3,20%
15 ans	3 632 €/mois	11 006 €/mois	653 760 €	138 685 €	3,30%
20 ans	2 961 €/mois	8 973 €/mois	710 640 €	195 565 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 565 €/mois	7 773 €/mois	769 500 €	254 425 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,03%

après charges

Cashflow

-3 366 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Maison 5p, CESTAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CESTAS ↘ -7.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CESTAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, CESTAS

3 082-3 232€

124j

3 164-3 314€

138j

3 388-3 538€

113j

3 484-3 634€

126j

3 631-3 781€

71j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).