92 000 €
T2
58 m²
CETON
61260
+24%
vs marché
1 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Maison • 2 pièces • 58 m²
CETON (61260)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 381 €
Prix net vendeur
87 619 €
Frais de notaire
+7 835 €
Émoluments
1 316 €
Droits & taxes
5 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 835 €
Capital à emprunter
99 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 114 120 € | 24 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 33 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,32%
7 656 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, CETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 10 Rue Du Chene | 93 000 € | 70 m² | 1 329 € |
| 06/01/2025 | 47 Rue De L Eglise | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 28/12/2024 | 2 Rue Des Cormiers | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 13/12/2024 | 14 Rue De L Ecu | 353 620 € | 56 m² | 6 315 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue De L Ecu | 353 620 € | 74 m² | 4 779 € |
| 20/11/2024 | 645 La Petite Rosaye | 65 000 € | 43 m² | 1 512 € |
| 31/10/2024 | 46 Rue De L Eglise | 72 000 € | 70 m² | 1 029 € |
| 09/10/2024 | 25 Rue Edouard Fournier | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 11/09/2024 | 32 Rue Du Theil | 55 000 € | 59 m² | 932 € |
| 21/08/2024 | 6 Rue Des Bordes | 98 000 € | 74 m² | 1 324 € |
| 22/07/2024 | 619 Chanseran | 153 000 € | 72 m² | 2 125 € |
| 25/05/2024 | 1 Rue Des Etilleux | 45 000 € | 43 m² | 1 047 € |
| 16/04/2024 | 10 Rue Jean Moulin | 65 500 € | 73 m² | 897 € |
| 06/12/2023 | 54 Rue De La Barre | 73 000 € | 62 m² | 1 177 € |
| 28/11/2023 | 32 Rue Des Bordes | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |