211 400 €
T4
88 m²
CEVINS
73730
+17%
vs marché
2 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 400 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
CEVINS (73730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 067 €
Prix net vendeur
201 333 €
Frais de notaire
+15 635 €
Émoluments
2 407 €
Droits & taxes
11 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 035 €
Capital à emprunter
227 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 227 976 € | 23 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 239 040 € | 34 709 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 259 380 € | 55 049 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 282 000 € | 77 669 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 305 100 € | 100 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
11 616 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CEVINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 42 Rue Du Vernay | 45 144 € | 69 m² | 654 € |
| 19/02/2025 | 127 Rue De L Eglise | 148 000 € | 71 m² | 2 085 € |
| 26/09/2024 | 110 Rue Des Ecoles | 252 390 € | 96 m² | 2 629 € |
| 09/07/2024 | 74 Imp De La Gruvaz | 270 000 € | 106 m² | 2 547 € |
| 21/06/2024 | 268 Rue De Rubellin | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 19/02/2024 | 5038 Lot Lotissement Claudius Poux | 219 000 € | 85 m² | 2 576 € |
| 12/09/2023 | 75 Imp Du Cruet | 153 750 € | 69 m² | 2 228 € |