479 000 €
T7
187 m²
CEYRAS
34800
+8%
vs marché
2 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 000 €
Maison • 7 pièces • 187 m²
CEYRAS (34800)
Terrain
850 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 423 €
Prix net vendeur
460 577 €
Frais de notaire
+33 416 €
Émoluments
4 892 €
Droits & taxes
27 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 416 €
Capital à emprunter
512 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 125 €/mois | 18 561 €/mois | 514 500 € | 53 326 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 496 €/mois | 13 624 €/mois | 539 520 € | 78 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 252 €/mois | 9 855 €/mois | 585 360 € | 124 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 636 240 € | 175 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 688 800 € | 227 626 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
24 684 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-1 587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CEYRAS
|
479 000 € | 2 561 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 CANET
|
484 000 € | 2 305 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T10 CANET
|
470 000 € | 2 304 € | 204 m² | 10 | Voir |
|
T10 CANET
|
470 000 € | 2 304 € | 204 m² | 10 | Voir |
|
T7 CANET
|
469 000 € | 2 233 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 CANET
|
469 000 € | 2 233 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T8 LIAUSSON
|
465 000 € | 2 133 € | 218 m² | 8 | Voir |
|
T7 CLERMONT L HERAULT
|
495 000 € | 2 605 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 CEYRAS
|
459 000 € | 2 455 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 CANET
|
420 000 € | 2 000 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 CANET
|
420 000 € | 2 000 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 CLERMONT L HERAULT
|
420 000 € | 2 000 € | 210 m² | 7 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2023 | 4 All Des Oliviers | 330 600 € | 149 m² | 2 219 € |