155 200 €
Bien
132 m²
CEYRAT
63122
N/A
vs marché
1 176
€/m²
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Bien • 6 pièces • 132 m²
VIAGER
CEYRAT (63122) • Ceyrat
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
VIAGER OCCUPE sur 1 tête : femme de 73 ans. Secteur Boisséjour, zone résidentielle prisée et recherchée avec cadre de vie paisible. Quartier dynamique, niché dans un environnement ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 390 €
Prix net vendeur
147 810 €
Frais de notaire
+11 963 €
Émoluments
1 893 €
Droits & taxes
8 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 163 €
Capital à emprunter
167 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 167 832 € | 17 386 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 176 040 € | 25 594 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 190 980 € | 40 534 € | 3,30% |
| 20 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 207 600 € | 57 154 € | 3,40% |
| 25 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 224 700 € | 74 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,23%
17 424 €/an
Rendement net
7,11%
après charges
Cashflow
+21 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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