778 000 €
T4
126 m²
CEYRESTE
13600
-1%
vs marché
6 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit778 000 €
Maison • 4 pièces • 126 m²
CEYRESTE (13600)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
778 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 502 €
Prix net vendeur
744 498 €
Frais de notaire
+52 889 €
Émoluments
7 614 €
Droits & taxes
43 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
830 889 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
830 889 €
Capital à emprunter
830 889 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 932 €/mois | 30 097 €/mois | 834 288 € | 86 488 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 290 €/mois | 22 091 €/mois | 874 800 € | 127 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 273 €/mois | 15 979 €/mois | 949 140 € | 201 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 299 €/mois | 13 027 €/mois | 1 031 760 € | 283 960 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 724 €/mois | 11 285 €/mois | 1 117 200 € | 369 400 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,14%
16 632 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-3 925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CEYRESTE ↗ +13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CEYRESTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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799 000 € | 6 146 € | 130 m² | 5 | Voir |
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799 000 € | 6 146 € | 130 m² | 5 | Voir |
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799 000 € | 5 327 € | 150 m² | 6 | Voir |
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799 000 € | 5 327 € | 150 m² | 6 | Voir |
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799 000 € | 5 257 € | 152 m² | 6 | Voir |
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799 000 € | 5 327 € | 150 m² | 7 | Voir |
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799 000 € | 5 327 € | 150 m² | 7 | Voir |
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799 000 € | 5 327 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T7 CEYRESTE
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800 000 € | 6 557 € | 122 m² | 7 | Voir |
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800 000 € | 6 557 € | 122 m² | 7 | Voir |
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800 000 € | 6 557 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T4 CEYRESTE
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755 000 € | 5 808 € | 130 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 1 Che Des Peupliers | 587 600 € | 130 m² | 4 520 € |
| 28/02/2025 | 31 Che St Antoine | 923 000 € | 145 m² | 6 366 € |
| 16/12/2024 | 5647 Le Moulin Mouries | 1 210 000 € | 125 m² | 9 680 € |
| 14/12/2024 | 9 All De La Granette | 736 890 € | 125 m² | 5 895 € |
| 05/12/2024 | 14 Che De Valtendre | 1 104 154 € | 140 m² | 7 887 € |
| 04/12/2024 | 6 Chemins D Aubagne | 634 000 € | 130 m² | 4 877 € |
| 08/11/2024 | 5001 Lot La Granette | 670 000 € | 106 m² | 6 321 € |
| 27/09/2024 | 6b Imp Du Ferrageon | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 23/09/2024 | 30 Av Eugene Julien | 669 035 € | 124 m² | 5 395 € |
| 28/08/2024 | 14 Rue Marius Cruvellier | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 05/08/2024 | 5540 Font D Amon | 765 000 € | 128 m² | 5 977 € |
| 30/07/2024 | 15 Che Des Cypres | 735 000 € | 150 m² | 4 900 € |
| 28/06/2024 | 5243 Chemins D Aubagne | 728 200 € | 115 m² | 6 332 € |
| 25/06/2024 | 2390 Voie Romaine | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 23/05/2024 | 6287 Baguier | 1 250 000 € | 145 m² | 8 621 € |