239 000 €
T5
95 m²
CEYZERIEU
01350
-0%
vs marché
2 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
CEYZERIEU (01350)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
12 540 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
156% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CEYZERIEU → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CEYZERIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CULOZ
|
239 000 € | 2 439 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEYZERIEU
|
239 000 € | 2 516 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEYZERIEU
|
239 000 € | 2 516 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEYZERIEU
|
239 000 € | 2 516 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T8 CULOZ
|
229 000 € | 2 082 € | 110 m² | 8 | Voir |
|
T8 CULOZ
|
229 000 € | 2 082 € | 110 m² | 8 | Voir |
|
T8 CULOZ
|
229 000 € | 2 082 € | 110 m² | 8 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2024 | 105 Rue De La Boissiere | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 06/09/2024 | 5592 La Croix Du Mort | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 04/09/2024 | 5564 Avrissieux D En Haut | 274 000 € | 100 m² | 2 740 € |
| 31/05/2024 | 5151 Ceyzerieu Village | 53 000 € | 98 m² | 541 € |
| 29/03/2024 | 5471 Avrissieux D En Haut | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |
| 25/03/2024 | 5619 La Croix Du Mort | 295 000 € | 81 m² | 3 642 € |
| 21/02/2024 | 38 Rue De La Croix | 295 000 € | 91 m² | 3 242 € |
| 22/01/2024 | 5290 Morgnieu | 109 687 € | 100 m² | 1 097 € |
| 10/11/2023 | 47 Imp Du Four Grammont | 228 000 € | 113 m² | 2 018 € |
| 22/09/2023 | 5162 Ceyzerieu Village | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 06/07/2023 | 5276 Chavoley | 129 000 € | 81 m² | 1 593 € |
| 30/06/2023 | 5522 Grammont | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 06/04/2023 | 5238 Samissieu | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |