122 250 €
T3
77 m²
CEZAC
33620
-32%
vs marché
1 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 250 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
CEZAC (33620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 821 €
Prix net vendeur
116 429 €
Frais de notaire
+9 812 €
Émoluments
1 593 €
Droits & taxes
6 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 062 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 062 €
Capital à emprunter
132 062 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 132 636 € | 13 781 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 139 080 € | 20 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 150 840 € | 31 985 € | 3,30% |
| 20 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 163 920 € | 45 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 177 600 € | 58 745 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,31%
10 164 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CEZAC ↗ +12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CEZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 102 Fouquet | 182 400 € | 80 m² | 2 280 € |
| 06/02/2025 | 3 Maillet | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue Du 11 Novembre | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 16/12/2024 | 2409 Av Marechal Leclerc | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 31/10/2024 | 139 Rue Des Merles | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 02/10/2024 | 10b Les Coureaux | 183 000 € | 90 m² | 2 033 € |
| 22/08/2024 | 50 Le Bourg | 137 000 € | 92 m² | 1 489 € |
| 22/08/2024 | 2676 Av Marechal Leclerc | 226 039 € | 96 m² | 2 355 € |
| 21/08/2024 | 982 Av Charles De Gaulle | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 25/07/2024 | 355c A Boyer | 125 000 € | 57 m² | 2 193 € |
| 10/07/2024 | 102 Fouquet | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 09/02/2024 | 2356 Av Marechal Leclerc | 193 000 € | 85 m² | 2 271 € |
| 04/01/2024 | 626 Bouchirot | 107 730 € | 80 m² | 1 347 € |
| 04/12/2023 | 284 Rue Des Noisettiers | 287 000 € | 90 m² | 3 189 € |
| 27/09/2023 | 72 Rue Des Pensees | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |