129 700 €
Bien
180 m²
CHABANAIS
16150
N/A
vs marché
721
€/m²
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Créer un compte gratuit129 700 €
Immeuble • 180 m²
CHABANAIS (16150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 176 €
Prix net vendeur
123 524 €
Frais de notaire
+10 298 €
Émoluments
1 661 €
Droits & taxes
7 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 998 €
Capital à emprunter
139 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 140 532 € | 14 534 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 147 360 € | 21 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 159 840 € | 33 842 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 47 762 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 102 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,32%
23 760 €/an
Rendement net
11,65%
après charges
Cashflow
+547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
5 ventes réelles — Biens de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 1 Rue Du 4 Septembre | 200 000 € | 190 m² | 1 053 € |
| 22/08/2024 | 15 Rue Souchet | 100 000 € | 200 m² | 500 € |
| 23/11/2023 | 120 Rte De Limoges | 135 000 € | 200 m² | 675 € |
| 09/10/2023 | 16 Rue Du 4 Septembre | 85 000 € | 154 m² | 552 € |
| 04/10/2023 | 2 Rte De Pressignac | 146 000 € | 172 m² | 849 € |