39 000 €
T3
76 m²
CHABANAIS
16150
-48%
vs marché
513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
CHABANAIS (16150)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 857 €
Prix net vendeur
37 143 €
Frais de notaire
+4 301 €
Émoluments
760 €
Droits & taxes
2 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 301 €
Capital à emprunter
43 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 790 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,72%
10 032 €/an
Rendement net
16,15%
après charges
Cashflow
+322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHABANAIS ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHABANAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHABANAIS
|
39 000 € | 513 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 5 Rue Du 19 Mars 1962 | 102 000 € | 65 m² | 1 569 € |
| 21/05/2025 | 6 Rue Des Rosiers | 66 750 € | 69 m² | 967 € |
| 16/05/2025 | 35 Rue Du Bredin | 121 500 € | 75 m² | 1 620 € |
| 10/03/2025 | 1 Rue Du 8 Mai 1945 | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 06/03/2025 | 30 Rue Du Bredin | 90 000 € | 58 m² | 1 552 € |
| 21/02/2025 | 21 Rue Alsace Lorraine | 86 500 € | 92 m² | 940 € |
| 08/01/2025 | 37 Av Carnot | 98 000 € | 60 m² | 1 633 € |
| 09/12/2024 | 6 Rue Des Rosiers | 63 750 € | 69 m² | 924 € |
| 27/11/2024 | 27 Av Carnot | 45 000 € | 79 m² | 570 € |
| 18/11/2024 | 8b Rue Des Ecoles | 52 500 € | 91 m² | 577 € |
| 15/10/2024 | 4 Pl De La Croix Blanche | 48 970 € | 62 m² | 790 € |
| 16/09/2024 | 9 Rue Frederic Mistral | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 23/08/2024 | 26 Rue Maurice Faurisson | 60 000 € | 84 m² | 714 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 | 82 500 € | 91 m² | 907 € |
| 10/07/2024 | 7 Rue Francois Faubert | 67 000 € | 60 m² | 1 117 € |