249 500 €
T5
119 m²
CHABOURNAY
86380
+29%
vs marché
2 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 500 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
CHABOURNAY (86380)
Terrain
839 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 744 €
Prix net vendeur
238 756 €
Frais de notaire
+18 201 €
Émoluments
2 765 €
Droits & taxes
14 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 701 €
Capital à emprunter
267 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 268 800 € | 27 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 305 820 € | 64 890 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 119 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
15 708 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHABOURNAY ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHABOURNAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHABOURNAY
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249 500 € | 2 097 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 CHABOURNAY
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249 500 € | 2 097 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T6 MARIGNY BRIZAY
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248 000 € | 1 759 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 MARIGNY BRIZAY
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245 000 € | 1 738 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 MARIGNY BRIZAY
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245 000 € | 1 738 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T5 VENDEUVRE DU POITOU
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254 511 € | 2 020 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHENECHE
|
218 000 € | 1 896 € | 115 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2024 | 8 Imp Andre Rousseau | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 05/04/2024 | 8 Imp Du Clos Berthault | 255 000 € | 107 m² | 2 383 € |
| 15/12/2023 | 17 Rue Des Erables | 179 350 € | 117 m² | 1 533 € |
| 11/07/2023 | 13 Rue De La Chilaise | 265 000 € | 118 m² | 2 246 € |
| 04/07/2023 | 3 Che Des Groies | 102 500 € | 122 m² | 840 € |
| 23/06/2023 | 7 Imp Andre Rousseau | 279 000 € | 129 m² | 2 163 € |
| 22/05/2023 | 8 Imp Du Clos Berthault | 230 967 € | 107 m² | 2 159 € |